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如何避免二手房交易纠纷?牢记五大注意事项

作者:佚名    日期:2019-01-21 09:02:55     浏览:115    
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随着二手房买卖的活跃,在成交数量不断攀升的同时,二手房买卖纠纷也呈逐年递增的趋势。这些纠纷中不排除有卖方或买方的单方面隐瞒、欺诈的行为,但绝大多数买卖双方都是诚信、守法的公民,却依然在房产买卖过程中产生了纠纷。

在这里提醒大家,为避免二手房交易纠纷,买房时一定要注意下面的几个问题:

一、仔细认定产权

二手房的产权分为商品房、已购公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也不尽相同。所以,我们在购买之前应该详细查询一下意向购买二手房的房产类别。其次还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。否则很容易产生纠纷。

二、谨慎挑选委托中介

这是二手房纠纷中最常遇到的一个原因。买方卖方在委托房产中介前,没有对中介资质、信誉、口碑进行一个详细的调查,盲目委托、盲目授权,将自己的个人及房产资料随意提供给中介公司使用。这样做的结果就是让黑中介有了可乘之机,一房多卖、大吃差价的现象比比皆是,给买卖双方带来损失。

三、明确合同条款约定

一些朋友在出售或购买二手房时,对购房合同的重视程度远远不及购买新房时的小心谨慎,实际上是非常危险的。因为二手房买卖产生纠纷的,可能要远远大于从开发商手中购买新商品房产生纠纷的的可能性。所以,在购买或出售二手房时,要将合同条款尽量订的细致一些,尽量包含各个方面的具体约定。要知道,合同越细致,产生纠纷的可能性就越低。

四、重视房产共有人

已购公房在买卖之前,应该让公房的原单位开具一份“同意出售证明”;对于普通商品房属于婚后共同财产的,无论产权证上是谁,都应该在买房之前得到另一方的认可,同时也出具一份同意出售证明方可购买。如果在购房之前忽略了房产共有人的权利,一旦日后该共有人出来争夺房产就会比较麻烦了。

五、履行必要的手续

有些二手房买卖双方为了节省一部分费用,而不履行必要的买卖手续(如缴纳税款、产权过户),仅凭双方签字的一份约定就算办理了交割手续,这就为房产纠纷埋下了祸根。要知道房产交易双方履行必要的手续既是国家的规定,也是保护买卖双方合法权益的重要手段之一,贪小利往往是以吃大亏作为代价的。

标签Tags: 纠纷 购买 二手房

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